سوالات حقوق ثبت
غلامرضا شهری اسناد و املاک دانشگاه پیام نور دانشگاه آزاد اسلامی آزمون سردفتری کارشناسی ارشد آزمون وکالت
طبق ماده 53 قانون ثبت سردفتر نمی بایست :
– – ً 
: ً » ( ) ( ) » »- ///:
——- ) :
ّ() )
:
—–رسمی را از محل دفترخانه خارج نماید و به محل کار یا منزل یا محل اقامت اصحاب معامله ببرد ، مگر در موارد زیر :
الف ) براساس ماده ی 14 آیین نامه دفاتراسناد رسمی ، در صورتی که محقق شود که شخصی که می خواهد معامله کند مریض می باشد و نمی تواند به دفترخانه برود در اینصورت سردفتر می تواند دفتر اسناد رسمی را به منزل ببرد و با حضور نماینده ی دادستان محل و در جایی که به دادستان و یا قائم مقام او دسترسی نباشد با حضور دو نفر از معتمدین محل سند را ثبت و معامله راتنظیم نمایند .
ب) طبق تبصره اول ماده 14 آیین نمونه سوالات حقوق ثبت دفاتر اسناد رسمی ، سردفتران می توانند برای ثبت معاملات دولتی و بنگاههای عمومی، دفتر اسناد رسمی را به محلی که سازمان ثبت اسناد واملاک کشور تعیین می نمایدبرده و سند را در آن محل تنظیم و ثبت نمایند.
ج) و همچنین بر اساس تبصره دو ماده 14 آیین نامه دفاتر اسناد رسمی ، برای تنظیم اسناد زندانیان ،سردفتری که از طرف اداره ی کل ثبت معین می شود مکلف است دفاتر اسناد رسمی را به دفتر زندان برده و با حضور نماینده ی دادستان عمومی سند را تنظیم و زیر سند و ثبت دفتر ، مراتب را قید و به امضاء ذینفع و نماینده ی دادستان برساند.
صلاحیت و محدوده مسئولیت:
1) صلاحیت ذاتی:
ادارات ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی وظیفه ثبت اسناد و املاک را به عهده دارند (ماده 49 قانون ثبت اسناد و املاک کشور)
(2 صلاحیت محلی
اقدامات ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی در محل مأموریـت آنـان اثـر قـانونی دارد و اقـدامات آنهـا در خارج از آن محل اثر قانونی ندارد (ماده 2 قانون ثبت اسناد و املاک کشور) و یـا صـاحبان دفـاتر اسـناد رسمی حق انتقال دفتر را از حوزه ثبتی مقیم به حوزه ثبتی دیگر جهت ثبت سند ندارند ولی میتواننـد
معاملات املاک و یا ثبت اسناد قراردادها را اگرچه ملک در غیر حوزه ثبتی دفترخانه باشد، در دفتر خود انجام دهند و از طرف دیگر ادارات ثبت فقط میتوانند املاکی را در دفتر حوزه ثبتی خود ثبت کنند کـه ملک در آن حوزه قرار گرفته باشد.
مسئولیت سر دفتران و دفتریاران
قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی برای سردفتران و دفتریاران مسئولیت هایی در جهت حفظ حقوق اشخاص و رعایت قوانین و مقررات پیش بینی نموده است که عبارتند از:
1. مسئولیت مدنی و حقوقی
2. مسئولیت کیفری
3. مسئولیت انتظامی
1. مسئولیت مدنی سردفتران و دفتریاران
تست حقوق ثبت
بر اساس ماده ی 68 قانون ثبت : » هرگاه سندی به واسطه ی تقصیر یا غفلت مسئوول دفتر از اعتبار افتاده باشد ، مسئوول مذکور می بایست علاوه بر مجازات های مقرر از عهده ی کلیه خسارات وارده نیز بر آید. « همچنین ماده ی 22 قانون دفاتر اسناد رسمی بیان می کند : » سردفتران و دفتریارانی که در انجام وظایف خود مرتکب تخلفاتی بشوند در مقابل متعاملین و اشخاص ذینفع مسئوول خواهند بود . هرگاه سندی در اثر تقصیر یا تخلف آنها از قوانین و مقررات مربوط بعضاً یا کلاً از اعتبار افتد و در نتیجه ضرری متوجه آن اشخاص شود ، علاوه بر مجازات های مقرر باید از عهده ی خسارات وارده بر آیند. «
در همین ماده مرجع رسیدگی و صدور حکم بر پرداخت خسارات ، معین و تصریح شده است به اینکه : » دعاوی مربوط به خسارات ناشی از تخلفات سردفتران و دفتریاران تابع قوانین عمومی خواهد بود «. یعنی متضرر و ذینفع باید طبق مقررات قانون آیین دادرسی مدنی به دادگاه صلاحیت دار حقوقی دادخواست بدهد و دادگاه در صورت احراز صحت دعوی ، حکم به پرداخت خسارات صادر خواهد نمود.«
2. مسئولیت کیفری سردفتران و دفتریاران
بر اساس ماده ی 100 قانون ثبت هفت نوع تخلف ، جرم و : » ً :
ً : ً : ً : ً : ً : ً : ً : املاک کشور انجام خواهد شد و اداره ی مزبور پس از رسیدگی موضوع را با اظهارنظر خود به دادسرای انتظامی سردفتران احاله می نماید.
طبق ماده ی 33 قانون دفاتر اسناد رسمی ، دادسرای انتظامی سردفتران ، از دادستان و در صورت ضرورت به تعداد لازم دادیار و کارمند دفتری تشکیل خواهد شد.
به موجب ماده ی 34 قانون دفاتر اسناد رسمی، دادگاه بدوی انتظامی سردفتران و دفتریاران در هر اداره ی ثبت استان تشکیل می شود و دادگاه تجدیدنظر فقط در سازمان ثبت اسناد واملاک کشور در تهران تشکیل می گردد.
همچنین ماده ی 35 قانون دفاتر اسناد رسمی بیان می کند که : » دادگاه بدوی و تجدیدنظر سردفتران و دفتریاران هریک دارای سه عضو اصلی و یک عضو علی البدل خواهد بود که به شرح زیر انتخاب می شوند :
الف ) دادگاه بدوی :
1. یکی از رؤسای شعب مدنی دادگاه استان به انتخاب وزیر داگستری .
2. یکی از کارمندان مطلع ثبت استان به انتخاب رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور.
3 یکی از سردفتران مرکز استان به انتخاب کانون محل و در صورت عدم تشکیل کانون در محل به انتخاب رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور.
ب) دادگاه تجدیدنظر :
1. یکی از رؤسای شعب یا مستشاران دیوانعالی کشور به انتخاب وزیر دادگستری .
2. معاون سازمان ثبت اسناد واملاک کشور در قسمت امور اسناد.
3. یکی از اعضای اصلی کانون سردفتران تهران به انتخاب کانون .
بر اساس ماده ی 36 قانون دفاتر اسناد رسمی، اعضاء دادگاه بدوی و تجدیدنظر باید هرکدام لااقل پانزده سال و دادستان و دادیاران حداقل ده سال سابقه ی قضایی یا اداری یا سردفتری داشته باشند و سردفتر باید محکومیت انتظامی از درجه ی چهار (انفصال موقت از شش ماه تا دو سال )به بالا نیز نداشته باشند.
در اینجا دو توضیح لازم است :
اول آنکه به دلیل اینکه در نظام قضایی فعلی دادگاه استان وجود ندارد ، ( ً )
فهرست مطالب